{"id":11462,"date":"2021-09-27T16:06:05","date_gmt":"2021-09-27T14:06:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cpureus.com\/?p=11462"},"modified":"2021-09-27T16:06:05","modified_gmt":"2021-09-27T14:06:05","slug":"contratos-de-renta-antigua-la-amortizacion-doble-gasto-deducible-en-el-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/contratos-de-renta-antigua-la-amortizacion-doble-gasto-deducible-en-el-irpf\/","title":{"rendered":"Contratos de renta antigua. La amortizaci\u00f3n, doble gasto deducible en el IRPF."},"content":{"rendered":"<h4><strong>En el arrendamiento de una vivienda con contrato de renta antigua, Hacienda permite computar dos veces el gasto de amortizaci\u00f3n.<\/strong><\/h4>\n<hr \/>\n<p>Seg\u00fan el criterio de la Direcci\u00f3n General de Tributos, en los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad a 9 de mayo de 1985 que no tengan derecho a la revisi\u00f3n de la renta,<span style=\"color: #333333\"><strong><span style=\"color: #800080\"> se permite computar dos veces el gasto de amortizaci\u00f3n<\/span>:<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px\"><span style=\"color: #800080\"><strong>1.<\/strong> <\/span>Una vez como <span style=\"color: #800080\"><strong>gasto fiscalmente deducible<\/strong> <\/span>conforme a las reglas de determinaci\u00f3n del rendimiento neto derivado de inmuebles arrendados.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px\"><span style=\"color: #993366\"><strong><span style=\"color: #800080\">2.<\/span>\u00a0<\/strong><\/span>Otra vez, en concepto de <span style=\"color: #800080\"><strong>compensaci\u00f3n<\/strong><\/span>.<\/p>\n<hr \/>\n<div class='et-box et-shadow'>\n\t\t\t\t\t<div class='et-box-content'>Y ello puede incluso llevar a la situaci\u00f3n de que como consecuencia de la aplicaci\u00f3n de esta compensaci\u00f3n fiscal el rendimiento neto de capital inmobiliario resulte negativo.<\/div><\/div>\n<hr \/>\n<p>Fundamento legal de esta posibilidad:<\/p>\n<p>El criterio de la Direcci\u00f3n General de Tributos se basa en la Disposici\u00f3n Transitoria 3\u00aa de la Ley del IRPF, en virtud de la cual en la determinaci\u00f3n de los rendimientos de inmuebles derivados de contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a 9 de mayo de 1985, que no disfruten del derecho de la revisi\u00f3n de la renta a causa de las limitaciones establecidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (<em>\u201crentas antiguas\u201d<\/em> o <em>\u201crentas congeladas\u201d<\/em>), se incluir\u00e1\u00a0 adicionalmente, como gasto deducible, mientras subsista esta situaci\u00f3n y en concepto de compensaci\u00f3n, la cantidad que corresponda a la amortizaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<hr \/>\n<p>Es una informaci\u00f3n elaborada por el <a href=\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/administracion-de-fincas-y-patrimonios\/?lang=es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: #0000ff\">Departamento de Administraci\u00f3n de Fincas<\/span><\/a> y la<a href=\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/asesoria-y-gestion-fiscal\/?lang=es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> <span style=\"color: #0000ff\">Asesor\u00eda Fiscal<\/span> <\/a>de la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Reus.<\/p>\n<p>Si te interesa consultar el <a href=\"https:\/\/petete.tributos.hacienda.gob.es\/consultas\/?num_consulta=V1878-21\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: #3366ff\">contenido \u00edntegro de la Consulta Vinculante V1878-21, clica aqu\u00ed.<\/span><\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p><em>Fuente: Ministerio de Hacienda. Direcci\u00f3n General de Tributos. Consulta Vinculante\u00a0 V1878-21, de 15 de junio.<\/em><\/p>\n<hr \/>\n<pre>Imagen: Dennis Perreault.<\/pre>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el arrendamiento de una vivienda con contrato de renta antigua, Hacienda permite computar dos veces el gasto de amortizaci\u00f3n. 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