{"id":11698,"date":"2021-10-27T10:21:08","date_gmt":"2021-10-27T08:21:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cpureus.com\/?p=11698"},"modified":"2021-10-27T10:21:08","modified_gmt":"2021-10-27T08:21:08","slug":"instalacion-de-ascensor-en-una-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/instalacion-de-ascensor-en-una-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Instalaci\u00f3n de ascensor en una comunidad de propietarios."},"content":{"rendered":"<h3>En un local en alquiler ser\u00e1 gasto deducible como amortizaci\u00f3n.<\/h3>\n<hr \/>\n<p><strong><span style=\"font-family: helvetica, arial, sans-serif;color: #000000;font-size: 14pt\">Antecedentes:<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-family: helvetica, arial, sans-serif;color: #000000;font-size: 12pt\">La comunidad de propietarios ha acordado la instalaci\u00f3n de ascensor en el edificio que anteriormente carec\u00eda de este servicio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: helvetica, arial, sans-serif;color: #000000;font-size: 12pt\">El propietario de un local comercial situado en los bajos de la comunidad, lo tiene arrendado y se le repercuten los costes de la instalaci\u00f3n de acuerdo con los coeficientes de \u00a0participaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p><span style=\"font-size: 14pt\"><strong><span style=\"font-family: helvetica, arial, sans-serif;color: #000000\">\u00bfQu\u00e9 tratamiento fiscal para el propietario del local alquilado, tiene la repercusi\u00f3n de estos costes comunitarios?<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: helvetica, arial, sans-serif;color: #000000;font-size: 12pt\">Hacienda estima que:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: helvetica, arial, sans-serif;color: #000000;font-size: 12pt\"><strong>a)<\/strong> la instalaci\u00f3n de un ascensor, como elemento nuevo, en el edificio,<strong> no tiene la consideraci\u00f3n<\/strong>, en ning\u00fan caso, <strong>de gasto de reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n<\/strong>, lo cual implicar\u00eda que fuesen deducibles en la declaraci\u00f3n de la renta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: helvetica, arial, sans-serif;color: #000000;font-size: 12pt\"><strong>b)<\/strong> se trata de una <strong>mejora del edificio<\/strong> en su conjunto, la cual repercute en los propietarios del mismo, los cuales por la normativa reguladora de la propiedad horizontal est\u00e1n obligados a costear.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: helvetica, arial, sans-serif;color: #000000;font-size: 12pt\"><strong>c)<\/strong> que en consecuencia, como tal <strong>mejora aumentar\u00e1 el valor de adquisici\u00f3n<\/strong> del local del consultante. Dicho aumento ser\u00e1 en el importe sufragado exclusivamente por el mismo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: helvetica, arial, sans-serif;color: #000000\"><div class='et-box et-shadow'>\n\t\t\t\t\t<div class='et-box-content'><span style=\"font-size: 14pt\"><span style=\"font-family: helvetica, arial, sans-serif\">Al incorporarse al valor del bien, <strong>los pagos ser\u00e1n deducibles a trav\u00e9s de su amortizaci\u00f3n y se aplicar\u00e1 el 3 por ciento anual al coste de las obras<\/strong>, a partir del periodo impositivo en que hubieran finalizado<\/span>.<\/span><\/div><\/div> <\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p><span style=\"font-family: helvetica, arial, sans-serif;color: #000000\">Es una informaci\u00f3n elaborada por la <a href=\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/asesoria-legal-y-defensa-juridica\/?lang=es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: #0000ff\">Asesor\u00eda Legal<\/span><\/a> y los<span style=\"color: #0000ff\"> Departamentos de <a style=\"color: #0000ff\" href=\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/comunidades-de-propietarios\/?lang=es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesti\u00f3n de Comunidades de Propietarios<\/a><\/span> y de <a href=\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/administracion-de-fincas-y-patrimonios\/?lang=es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: #0000ff\">Administraci\u00f3n de Fincas<\/span> <\/a>de la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Reus.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: helvetica, arial, sans-serif;color: #000000\">Para consultar el <a href=\"https:\/\/petete.tributos.hacienda.gob.es\/consultas\/?num_consulta=V2293-21\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: #0000ff\">texto \u00edntegro de la Consulta Vinculante de Hacienda de 13 de agosto de 2021, clica en este enlace.<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;color: #000000\"><em><span style=\"font-family: helvetica, arial, sans-serif\">Fuente: Ministerio de Hacienda. Direcci\u00f3n General de Tributos. Consulta Vinculante V2293-21, de 13 de agosto.<\/span><\/em><\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p><span style=\"font-family: helvetica, arial, sans-serif;font-size: 8pt\">Imagen: Gerd Altmann<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En un local en alquiler ser\u00e1 gasto deducible como amortizaci\u00f3n. Antecedentes: La comunidad de propietarios ha acordado la instalaci\u00f3n de ascensor en el edificio que anteriormente carec\u00eda de este servicio. 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