{"id":12238,"date":"2022-02-02T21:51:45","date_gmt":"2022-02-02T20:51:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cpureus.com\/?p=12238"},"modified":"2022-02-02T21:51:45","modified_gmt":"2022-02-02T20:51:45","slug":"proyecto-de-ley-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/proyecto-de-ley-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Proyecto de Ley de la Vivienda."},"content":{"rendered":"

El Consejo de Ministros aprob\u00f3 ayer el Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda que ser\u00e1 remitido al Congreso para su tramitaci\u00f3n parlamentaria.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n

Seg\u00fan el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana esta Ley forma parte del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia.<\/span><\/p>\n

Responde especialmente a la situaci\u00f3n de aquellas personas y hogares que tienen m\u00e1s dificultades de acceso, y se enfoca en particular a aquellos \u00e1mbitos en los que existe una mayor tensi\u00f3n en el mercado.<\/span><\/p>\n

\n

Aspectos m\u00e1s destacados:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

1<\/strong><\/span>. No se podr\u00e1 enajenar el parque p\u00fablico de vivienda social. El proyecto establece una estricta regulaci\u00f3n de los parques p\u00fablicos para evitar futuras operaciones de venta del parque p\u00fablico de vivienda a fondos de inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

2<\/strong><\/span>. Establece la calificaci\u00f3n indefinida de la vivienda protegida, garantizando siempre un periodo m\u00ednimo de 30 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

3<\/strong><\/span>. Introduce el concepto de vivienda asequible incentivada como figura necesaria para incrementar la oferta a corto plazo. Como mecanismo efectivo para incrementar la oferta de vivienda a precios asequibles, favoreciendo la participaci\u00f3n del sector privado y del tercer sector a trav\u00e9s de la instrumentaci\u00f3n de beneficios de car\u00e1cter urban\u00edstico y fiscal.<\/span><\/p>\n

4<\/strong><\/span>. Regula la declaraci\u00f3n de zonas de mercado residencial tensionado, con objeto de aplicar medidas efectivas para favorecer el acceso a la vivienda, encaminadas a equilibrar y minorar los precios del alquiler en tales zonas.<\/span><\/p>\n

5<\/strong><\/span>. Delimita el concepto de gran tenedor y los deberes de informaci\u00f3n y colaboraci\u00f3n en zonas de mercado tensionado. Se introduce en la ley estatal una definici\u00f3n de car\u00e1cter general del concepto de “gran tenedor”, como la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2, tambi\u00e9n de uso residencial, excluyendo en ambos casos garajes y trasteros.<\/span><\/p>\n

6<\/strong><\/span>. Establece mecanismos de contenci\u00f3n y bajada de los precios del alquiler de vivienda.<\/span><\/p>\n

7<\/strong><\/span>. Para las viviendas arrendadas, se establece la posibilidad de que el arrendatario pueda acogerse a la finalizaci\u00f3n del contrato a una pr\u00f3rroga extraordinaria, de car\u00e1cter anual y por un periodo m\u00e1ximo de tres a\u00f1os, en los mismos t\u00e9rminos y condiciones del contrato en vigor.<\/span><\/p>\n

8<\/strong><\/span>. En nuevos contratos de arrendamiento de viviendas ya arrendadas, se establece la limitaci\u00f3n del alquiler en estas zonas a nuevos inquilinos, con car\u00e1cter general, a la renta del contrato anterior (con el incremento del IPC correspondiente), permitiendo incrementos adicionales m\u00e1ximos en determinados supuestos establecidos en el proyecto de ley.<\/span><\/p>\n

9<\/strong><\/span>. Cuando el propietario sea una persona jur\u00eddica con categor\u00eda de gran tenedor, la renta de los nuevos contratos suscritos en \u00e1reas tensionadas estar\u00e1 limitada en su caso por el contrato anterior, o el l\u00edmite m\u00e1ximo del precio aplicable conforme al sistema de \u00edndices de precios de referencia.<\/span><\/p>\n

10<\/strong><\/span>. Crea un entorno fiscal favorable para la reducci\u00f3n de los precios del alquiler y el incremento de la oferta a precio asequible. Se reforma el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF) para estimular el alquiler de vivienda habitual a precios asequibles, modulando la reducci\u00f3n del rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual. Para ello, se establece en los nuevos contratos de arrendamiento un porcentaje de reducci\u00f3n del 50%, que podr\u00e1 incrementarse en funci\u00f3n de los siguientes criterios:<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
90%<\/span><\/td>\nBajada de la renta en zona tensionada. Cuando se firme un nuevo contrato en una zona de mercado residencial tensionado con una bajada de, al menos, un 5% sobre la renta del contrato anterior.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
70%<\/span><\/td>\nAlquiler por primera vez de viviendas en \u00e1reas tensionadas a j\u00f3venes. En caso de nuevos contratos de arrendamiento a j\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os en dichas \u00e1reas.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Vivienda asequible incentivada o protegida. Vivienda arrendada a la administraci\u00f3n p\u00fablica o entidad del tercer sector o acogida a alg\u00fan programa p\u00fablico de vivienda que limite la renta del alquiler<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
60%<\/span><\/td>\nRehabilitaci\u00f3n o mejora. En caso de que se hubiesen llevado a cabo obras de rehabilitaci\u00f3n en los dos a\u00f1os anteriores.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

11<\/strong><\/span>. Define la vivienda vac\u00eda y modula el recargo del IBI. Se introduce una definici\u00f3n clara para que los ayuntamientos puedan aplicar el recargo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles a aquellas viviendas vac\u00edas durante m\u00e1s de dos a\u00f1os, con un m\u00ednimo de cuatro viviendas por propietario, salvo causas justificadas de desocupaci\u00f3n temporal.<\/span><\/p>\n

12<\/strong><\/span>. Regula el procedimiento de desahucio en situaciones de vulnerabilidad.<\/span><\/p>\n

13<\/strong><\/span>. Impulso de la vivienda protegida en alquiler a precio limitado.<\/span><\/p>\n

14<\/strong><\/span>. Aumenta las garant\u00edas en la compra o el alquiler de vivienda a trav\u00e9s de informaci\u00f3n b\u00e1sica de las condiciones de la operaci\u00f3n y de las caracter\u00edsticas de la vivienda y del edificio.<\/span><\/p>\n

\n

Puedes acceder a la informaci\u00f3n facilitada por La Moncloa en este enlace.<\/span><\/a><\/span><\/h3>\n

Puedes acceder al texto del Proyecto<\/span> <\/a>en este enlace.<\/span><\/h3>\n
\n

Es una informaci\u00f3n elaborada por la Asesor\u00eda Lega<\/span><\/a>l de la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Reus.<\/span><\/p>\n

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Fuente: La Moncloa. Consejo de Ministros del dia 1 de febrero de 2022.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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