{"id":12830,"date":"2022-06-15T16:16:22","date_gmt":"2022-06-15T14:16:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cpureus.com\/?p=12830"},"modified":"2022-06-15T16:16:22","modified_gmt":"2022-06-15T14:16:22","slug":"prohibicion-uso-de-la-piscina-comunitaria-a-los-propietarios-de-parking-que-no-tienen-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/prohibicion-uso-de-la-piscina-comunitaria-a-los-propietarios-de-parking-que-no-tienen-vivienda\/","title":{"rendered":"Prohibici\u00f3n uso de la piscina comunitaria a los propietarios de p\u00e1rking que no tienen vivienda."},"content":{"rendered":"

Acuerdo v\u00e1lido seg\u00fan el Tribunal Supremo.<\/span><\/strong><\/p>\n

\n

Antecedentes<\/span><\/strong><\/p>\n

Origen del acuerdo<\/span><\/p>\n

El acuerdo de la comunidad de prohibir el uso de la piscina a los propietarios y usuarios de las\u00a0 plazas de aparcamiento que, a su vez, no dispongan de una vivienda en el edificio, deriv\u00f3 del uso indiscriminado<\/strong> que se produc\u00eda de la piscina por parte de un importante n\u00famero de adolescentes que hac\u00edan un uso abusivo de las instalaciones<\/strong>, y que, tras averiguaciones, se pudo conocer que todos ellos eran invitados del propietario de un garaje.<\/span><\/p>\n

Sentencias desestimatorias<\/span><\/p>\n

En un principio, el Juzgado de 1\u00aa Instancia de Palma y la Audiencia Provincial de Palma rechazaron el acuerdo de la Comunidad propietarios; sin embargo, el TS, valid\u00f3 dicho acuerdo y lo considera ajustado a la ley.<\/span><\/p>\n

\n

La Sentencia del TS<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

El acuerdo no es restrictivo de derechos de los titulares de plazas de aparcamiento:<\/span><\/strong><\/p>\n

El Tribunal Supremo valida el acuerdo de la comunidad y establece que \u201cestaba facultada para prohibir expresamente el uso de la piscina por los titulares de los garajes que no fuesen titulares de viviendas, dado que no constaba autorizaci\u00f3n para ello en los estatutos ni en el t\u00edtulo constitutivo, por lo que el acuerdo impugnado no constitu\u00eda una restricci\u00f3n de los derechos de los titulares de los garajes sino que el acuerdo era una mera constataci\u00f3n o reproducci\u00f3n de lo que ya pod\u00eda deducirse de los actos constitutivos de la comunidad de propietarios\u201d.<\/span><\/p>\n

Los titulares de plazas de aparcamiento no son residentes:<\/span><\/strong><\/p>\n

El TS considera que una piscina, por propia naturaleza, est\u00e1 al servicio de los copropietarios que tienen su vivienda en el inmueble y que \u201clos titulares de los garajes son propietarios de los mismos, pero no por ello son residentes sino usuarios de una plaza de estacionamiento\u201d.<\/span><\/p>\n

El uso de la piscina es para los titulares de las viviendas:<\/span><\/strong><\/p>\n

La correcta aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 394 del C\u00f3digo Civil, que se infringe, permite concluir, que el uso de una piscina comunitaria y zona deportiva, siempre ha de entenderse, por pura l\u00f3gica, como para el uso y disfrute de los titulares de las viviendas de la comunidad; y que desde luego el due\u00f1o de una plaza de garaje que no es titular de una vivienda, nunca puede utilizar un elemento com\u00fan de la comunidad, que nada tiene que ver ni sirve para una mejor utilizaci\u00f3n de una plaza de garaje.<\/span><\/p>\n

El uso de la piscina es extra\u00f1o a la finalidad de un aparcamiento:<\/span><\/strong><\/p>\n

La piscina en cuanto elemento com\u00fan no tiene como destino natural servir de disfrute a los titulares de los aparcamientos, los cuales los adquieren para estacionar un veh\u00edculo y no por las particularidades recreacionales de la edificaci\u00f3n. El uso de la piscina es extra\u00f1o, por ello, a la propia naturaleza y finalidad de la adquisici\u00f3n de un garaje.<\/span><\/p>\n

\n

Informaci\u00f3n elaborada por la Asesor\u00eda Legal<\/span><\/a> y el Departamento de Gesti\u00f3n de Comunidades de Propietarios<\/span> <\/a>de la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Reus.<\/span><\/p>\n

Puedes consultar el texto \u00edntegro de la Sentencia y sus argumentos, en este enlace<\/a>.<\/span><\/span><\/p>\n

\n

Fuente: Consejo General del Poder Judicial. Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sentencia de 23 de mayo de 2022. Ponente: ARROYO FIESTAS, Francisco Javier.<\/span><\/p>\n

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Antecedentes Origen del acuerdo El acuerdo de la comunidad de prohibir el uso de la piscina a los propietarios y usuarios de las\u00a0 plazas de aparcamiento que, a su vez, no dispongan de una vivienda en el edificio, deriv\u00f3 del uso indiscriminado que se produc\u00eda de la piscina por […]<\/p>\n","protected":false},"author":889,"featured_media":12831,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[20,12],"tags":[],"class_list":["post-12830","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comunidades","category-juridico"],"yoast_head":"\nProhibici\u00f3n uso de la piscina comunitaria a los propietarios de p\u00e1rking que no tienen vivienda. - Cambra de la propietat urbana de Reus<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/prohibicion-uso-de-la-piscina-comunitaria-a-los-propietarios-de-parking-que-no-tienen-vivienda\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Prohibici\u00f3n uso de la piscina comunitaria a los propietarios de p\u00e1rking que no tienen vivienda. - Cambra de la propietat urbana de Reus\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Acuerdo v\u00e1lido seg\u00fan el Tribunal Supremo. 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