{"id":13908,"date":"2023-12-13T13:09:56","date_gmt":"2023-12-13T12:09:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cpureus.com\/?p=13908"},"modified":"2023-12-13T16:46:21","modified_gmt":"2023-12-13T15:46:21","slug":"el-tribunal-supremo-veta-los-apartamentos-turisticos-en-las-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/el-tribunal-supremo-veta-los-apartamentos-turisticos-en-las-comunidades-de-propietarios\/","title":{"rendered":"El Tribunal Supremo veta los \u2018apartamentos tur\u00edsticos\u2019 en las comunidades de propietarios."},"content":{"rendered":"

El Tribunal Supremo, en dos recientes sentencias, avala el veto de estos apartamentos en las comunidades de propietarios que proh\u00edben en sus estatutos la utilizaci\u00f3n de las viviendas para ejercer una actividad econ\u00f3mica.<\/span><\/p>\n

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El Tribunal considera que el alquiler de viviendas para uso tur\u00edstico es una actividad econ\u00f3mica<\/strong>, y esta actividad est\u00e1 vetada si en los estatutos de la Comunidad existe la prohibici\u00f3n de destinar los pisos al uso tur\u00edstico.\u00a0<\/span><\/p>\n

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En una de las sentencias, la Sala da la raz\u00f3n a la comunidad de propietarios del edificio (Oviedo) y ordena el cese de la actividad de alquiler tur\u00edstico que se desarrolla en dos pisos de este edificio, con un portal independiente de acceso a las viviendas y otro a los locales situados en las plantas tercera a s\u00e9ptima.\u00a0<\/span><\/p>\n

El tribunal concluye que si se aplican los estatutos sociales, resulta que concurre una prohibici\u00f3n estatutaria<\/strong>, conforme a la cual en las viviendas no podr\u00e1n ejercerse actividades profesionales, empresariales, mercantiles o comerciales de ning\u00fan tipo; reserv\u00e1ndose su uso al de car\u00e1cter exclusivamente residencial.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para el Tribunal, la actividad desplegada por la parte demandada en los dos pisos del edificio tiene \u201cnaturaleza empresarial y comercial, prestada por una sociedad mercantil”<\/em>, y, por ello, otorga la raz\u00f3n a la parte demandante, en el sentido de que existe una prohibici\u00f3n estatutaria inscrita<\/strong>, que veda el destino de los referidos inmuebles como viviendas de uso tur\u00edstico.\u00a0<\/span><\/p>\n

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A la misma conclusi\u00f3n llega el Tribunal en la otra sentencia que afecta a algunos propietarios de viviendas de un edificio (San Sebasti\u00e1n), que demandaron a su comunidad con el fin de que se anulara la prohibici\u00f3n recogida en las normas del edificio<\/strong> por la promotora, e incluidas en los contratos de compraventa de viviendas, que establec\u00eda que quedaba terminantemente prohibida la realizaci\u00f3n de actividad econ\u00f3mica alguna (oficina, despacho, consulta, cl\u00ednica, etc.) salvo que la propia subcomunidad del portal lo autorizara por unanimidad.\u00a0<\/span><\/p>\n

El Tribunal estima \u201cla condici\u00f3n de actividad econ\u00f3mica de la actividad de alquiler de las viviendas que se ofrezcan o comercialicen como alojamiento por motivos tur\u00edsticos o vacacionales, y que son cedidas temporalmente por la persona propietaria, explotadora o gestora y comercializadas directamente por ella misma o indirectamente, a terceros, de forma reiterada o habitual y a cambio de contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica\u201d<\/em>, de acuerdo con la normativa auton\u00f3mica y las ordenanzas municipales.<\/span><\/p>\n

Y a\u00f1ade que \u201cel que el desempe\u00f1o de esa actividad comporte una serie de requisitos y condiciones, incluidos los de funcionamiento, implica la prestaci\u00f3n de una serie de servicios y la asunci\u00f3n de determinados deberes inherentes a la comercializaci\u00f3n de las viviendas para uso tur\u00edstico que determinan que la actividad y la prestaci\u00f3n del servicio tur\u00edstico se desarrolle en la propia vivienda\u201d<\/em>.\u00a0<\/span><\/p>\n

La sentencia concluye que \u201c\u2026el alquiler de viviendas para uso tur\u00edstico es una actividad incluida en la prohibici\u00f3n estatutaria, pues es una actividad econ\u00f3mica, equiparable a las actividades econ\u00f3micas que a t\u00edtulo ejemplificativo se enumeran en los Estatutos<\/strong>, caracterizadas todas ellas por ser usos distintos del de vivienda y en los que concurre un componente comercial, profesional o empresarial\u201d<\/em>.\u00a0<\/span><\/p>\n

El Tribunal subraya que esta interpretaci\u00f3n es conforme con la jurisprudencia de la Sala acerca de que \u201clas limitaciones tienen que ser claras, precisas y expresas porque la inclusi\u00f3n de la actividad tur\u00edstica en la prohibici\u00f3n estatutaria<\/strong> es perfectamente coherente con su letra y esp\u00edritu, que no es otra que prohibir que en las viviendas se ejercite una actividad econ\u00f3mica con un car\u00e1cter comercial, profesional o empresarial como sucede con los apartamentos tur\u00edsticos\u201d<\/em>.<\/span><\/p>\n

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Es una informaci\u00f3n elaborada por los Servicios Jur\u00eddicos<\/span> <\/a>y el Departamento de Gesti\u00f3n de Comunidades de Propietarios<\/span><\/a> de la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Reus.<\/span><\/p>\n

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Si deseas conocer el contenido \u00edntegro de la nota oficial del Consejo General dl Poder Judicial, clica en este enlace<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

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Fuente: Comunicaci\u00f3n Poder Judicial.<\/span><\/p>\n

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El Tribunal Supremo, en dos recientes sentencias, avala el veto de estos apartamentos en las comunidades de propietarios que proh\u00edben en sus estatutos la utilizaci\u00f3n de las viviendas para ejercer una actividad econ\u00f3mica. 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