{"id":14054,"date":"2024-02-22T19:44:25","date_gmt":"2024-02-22T18:44:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cpureus.com\/?p=14054"},"modified":"2024-02-23T19:59:31","modified_gmt":"2024-02-23T18:59:31","slug":"reparacion-de-la-terraza-que-es-elemento-privativo-y-tambien-elemento-comun","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/reparacion-de-la-terraza-que-es-elemento-privativo-y-tambien-elemento-comun\/","title":{"rendered":"Reparaci\u00f3n de la terraza que es elemento privativo y tambi\u00e9n elemento com\u00fan."},"content":{"rendered":"

\u00bfA qui\u00e9n corresponde pagar la reparaci\u00f3n?<\/span><\/strong><\/p>\n

\n

Nos hallamos ante un supuesto muy frecuente en las comunidades de propietarios.<\/span><\/p>\n

La terraza es elemento privativo cuyo uso est\u00e1 atribuido al due\u00f1o del piso, generalmente un \u00e1tico, y a su vez, esta terraza tiene la funci\u00f3n de cubierta del edificio.<\/span><\/p>\n

\n

La pregunta frecuente es: \u00bfa qui\u00e9n corresponde su reparaci\u00f3n?<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

En estos casos, el punto esencial est\u00e1 en determinar la \u00edndole o la raz\u00f3n de la aver\u00eda.<\/span><\/p>\n

Si de lo que se trata es de hacer reparaciones propias del mantenimiento de la terraza, ser\u00e1 cuesti\u00f3n del propietario. Pero si el defecto es estructural, si afecta a la propia configuraci\u00f3n de la terraza como elemento de la construcci\u00f3n, debe ser reparado a costa de los fondos comunes.<\/span><\/p>\n

Este el criterio que el Tribunal Supremo sustenta como jurisprudencia aplicable en estos casos y que viene claramente expresado en una reciente e interesante sentencia de 23 de enero de 2024.<\/span><\/p>\n

El hecho de que los da\u00f1os que se causaron se deban al mal estado de la tela asf\u00e1ltica, que asegura la impermeabilizaci\u00f3n del edificio, y que esta se encuentre situada bajo el suelo de la terraza que sirve de cubierta del edificio, determina su naturaleza com\u00fan al ser uno de los elementos esenciales de la comunidad de propietarios (tal como los cimientos o la fachada del edificio), por ser elemento delimitador del edificio, por lo que su reparaci\u00f3n constituye una obligaci\u00f3n propia de la comunidad.<\/span><\/p>\n

\n

En la sentencia que hemos referido, el Tribunal razona sobre las obligaciones que corresponden a las comunidades de propietarios en relaci\u00f3n con las obras y actuaciones necesarias para el mantenimiento y conservaci\u00f3n de los edificios y textualmente dice: <\/span><\/p>\n

\u201c1. Como puso de manifiesto la sentencia 12\/2022, de 12 de enero, la obligaci\u00f3n de realizar las obras requeridas para la adecuada conservaci\u00f3n y habitabilidad del inmueble ya exist\u00eda en la redacci\u00f3n original de la LPH, seg\u00fan se deduc\u00eda\u2026de su art. 10. Se trataba m\u00e1s bien de una obligaci\u00f3n preventiva para evitar la situaci\u00f3n l\u00edmite de ruina del art. 389 del C\u00f3digo Civil. Pero m\u00e1s recientemente el legislador ha establecido obligaciones que van m\u00e1s all\u00e1 de la prevenci\u00f3n de esas situaciones y, siguiendo la tendencia de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica, impone a los propietarios unas obligaciones m\u00e1s amplias en relaci\u00f3n con el mantenimiento de los inmuebles, en cuanto a sus condiciones no s\u00f3lo estructurales, sino tambi\u00e9n de estanqueidad, habitabilidad y seguridad (por ejemplo, art. 19 de la Ley 6\/1998, de 13 de abril, sobre R\u00e9gimen del Suelo y Valoraciones; arts. 3 y 16.1 de la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n; art. 17.3 del Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana). 2. En esta l\u00ednea, el r\u00e9gimen del art. 10.1 de la Ley sobre Propiedad Horizontal se acomod\u00f3 a este marco jur\u00eddico tras las reformas introducidas por las Leyes 8\/1999, de 6 de abril, y 8\/2013, de 26 de junio, de tal manera que este precepto establece el deber general de las comunidades de propietarios de realizar las obras y actuaciones necesarias para el adecuado mantenimiento y conservaci\u00f3n del inmueble, precisas para satisfacer los requisitos b\u00e1sicos de seguridad y habitabilidad del edificio y de sus servicios e instalaciones comunes\u201d.<\/span><\/p>\n

\n

Es una informaci\u00f3n elaborada por el Departamento de Gesti\u00f3n de Comunidades de Propietarios<\/span> <\/a>y de los Servicios de Asesor\u00eda Legal y Defensa Jur\u00eddica<\/span><\/a> de la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Reus.<\/span><\/p>\n

Si deseas leer el contenido \u00edntegro de la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de enero de 2024, clica sobre este enlace<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n

\n

Fuente: Consejo General del Poder Judicial. Tribunal Supremo, Sala de lo Civil. Sentencia N\u00ba 80\/2024, de 23 de enero. Ponente: VELA TORRES, Pedro Jos\u00e9.<\/span><\/p>\n

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\u00bfA qui\u00e9n corresponde pagar la reparaci\u00f3n? Nos hallamos ante un supuesto muy frecuente en las comunidades de propietarios. La terraza es elemento privativo cuyo uso est\u00e1 atribuido al due\u00f1o del piso, generalmente un \u00e1tico, y a su vez, esta terraza tiene la funci\u00f3n de cubierta del edificio. 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