{"id":14822,"date":"2025-12-22T17:16:27","date_gmt":"2025-12-22T16:16:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cpureus.com\/?p=14822"},"modified":"2025-12-22T17:16:27","modified_gmt":"2025-12-22T16:16:27","slug":"desahucio-por-falta-de-pago-del-ibi-y-basuras-aunque-sus-importes-no-figuraban-en-el-contrato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/desahucio-por-falta-de-pago-del-ibi-y-basuras-aunque-sus-importes-no-figuraban-en-el-contrato\/","title":{"rendered":"Desahucio por falta de pago del IBI y basuras, aunque sus importes no figuraban en el contrato."},"content":{"rendered":"

El Tribunal Supremo confirma el desahucio por falta de pago del IBI y de la tasa de basuras, cuyos importes no se indicaron en el contrato de alquiler.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

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El TS unifica la interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 20 de la LAU de 1994 -ante la existencia de jurisprudencia contradictoria de las Audiencias Provinciales-, sobre la necesidad, o no, de especificar el importe del IBI y de la tasa de recogida de basuras en los contratos de alquiler de vivienda.<\/span><\/p>\n

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El TS indica que el importe anual del IBI y la tasa de basuras est\u00e1n individualizados para la vivienda arrendada y no precisan de una determinaci\u00f3n posterior y, por tanto, son exigibles, aunque no se especificara su importe en el contrato.<\/span><\/div><\/div>\n
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Por otra parte, el TS recuerda que la legislaci\u00f3n sobre Haciendas Locales establece que el sujeto obligado al pago (sujeto pasivo) de esta tasa es quien resulte beneficiado por este servicio, es decir, el inquilino.<\/span><\/p>\n

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A\u00f1ade el Tribunal en su razonamiento, que los importes que deben especificarse en el contrato son los que se refieren a tributos \u201cno susceptibles de individualizaci\u00f3n\u201d que recaigan sobre la finca y cuyo pago corresponda al propietario.<\/span><\/p>\n

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Es una informaci\u00f3n elaborada por URBS, despacho Jur\u00eddico<\/span><\/strong> de la C\u00e1mara<\/span><\/a>, especializado en arrendamientos urbanos, propiedad horizontal y derecho inmobiliario.<\/span><\/p>\n

Si deseas leer el texto \u00edntegro de la Sentencia del TS, clica sobre este enlace<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

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Fuente: Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sentencia 1637\/2025, de 17 de noviembre. Ponente: PARRA LUCAN, M\u00aa de los \u00c1ngeles.<\/span><\/p>\n

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