{"id":6514,"date":"2020-01-27T18:50:30","date_gmt":"2020-01-27T17:50:30","guid":{"rendered":"https:\/\/cpureus.com\/?p=6514"},"modified":"2021-07-14T10:27:46","modified_gmt":"2021-07-14T10:27:46","slug":"vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/","title":{"rendered":"Vuelve el debate sobre el control de los alquileres."},"content":{"rendered":"

El Banco de Espa\u00f1a alerta. Efectos negativos a largo plazo.<\/span><\/h3>\n
\n

En un estudio publicado el pasado jueves, 23 de enero, el Banco de Espa\u00f1a alerta sobre los efectos negativos que puede provocar el establecimiento de controles sobre los alquileres.<\/span><\/p>\n

\n

Te facilitamos un resumen del contenido del referido estudio:<\/span><\/p>\n

1. Reducci\u00f3n de la oferta de alquiler:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

La teor\u00eda econ\u00f3mica predice que la fijaci\u00f3n gubernativa de un precio del alquiler de vivienda inferior al precio de mercado producir\u00eda una reducci\u00f3n en la oferta de alquiler.<\/strong><\/span><\/p>\n

Esta reducci\u00f3n de la oferta ocurrir\u00eda, en primer lugar, porque se incentivar\u00eda a los propietarios a vender los inmuebles arrendados y, en segundo lugar, por la menor inversi\u00f3n en la construcci\u00f3n o en la rehabilitaci\u00f3n de viviendas destinadas al alquiler.<\/span><\/p>\n

2. Disminuci\u00f3n de la calidad de la vivienda:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Al mismo tiempo, la reducci\u00f3n del rendimiento neto de la inversi\u00f3n en alquiler residencial motivada por el control de los alquileres, supondr\u00eda una ca\u00edda en los gastos de mantenimiento y de renovaci\u00f3n de la vivienda arrendada, que disminuir\u00eda su calidad<\/strong> a lo largo del tiempo.<\/span><\/p>\n

3. Existencia dual de precios controlados y precios libres en una misma ciudad:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

De manera complementaria, se podr\u00edan generar p\u00e9rdidas adicionales de eficiencia en el caso de que el control de alquileres d\u00e9 lugar a un mercado del alquiler residencial dual, en el que, por ejemplo, coexistan en distintas \u00e1reas de una misma ciudad<\/strong> viviendas con precios controlados e inmuebles con libertad para la fijaci\u00f3n de los precios.<\/span><\/p>\n

4. Reducci\u00f3n de la movilidad perjudicial para el mercado del trabajo:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

En mercados de alquiler de vivienda controlados los inquilinos podr\u00e1n tener incentivos para permanecer en una vivienda con un precio regulado inferior al del mercado, reduciendo de esta forma la movilidad de los trabajadores, creando externalidades negativas, al concentrarse de forma artificial la poblaci\u00f3n en determinadas zonas de la ciudad<\/strong>, y originando una asignaci\u00f3n deficiente de la oferta de vivienda.<\/span><\/p>\n

La posible p\u00e9rdida de la vivienda con un precio controlado en caso de cambio de vivienda, comportar\u00eda una tendencia a permanecer en el hogar y crear\u00eda ineficiencias en la asignaci\u00f3n del parque de viviendas en alquiler.<\/span><\/p>\n

5. Reducci\u00f3n de valor de los activos inmobiliarios:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

La reducci\u00f3n del rendimiento del alquiler<\/strong> y la segmentaci\u00f3n poblacional pueden reducir el valor agregado de los activos inmobiliarios en un mercado con alquileres controlados.<\/span><\/p>\n

6. Aumento de precios del alquiler en segmentos del mercado libre:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

La reducci\u00f3n de la oferta de alquiler residencial tender\u00eda a aumentar los precios del alquiler en los segmentos del mercado no regulados<\/strong>, que podr\u00eda ser particularmente acusada en contextos de aumento de la demanda y escasez relativa de la oferta de alquiler.<\/span><\/p>\n

7. La experiencia de Alemania:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

En Europa, el an\u00e1lisis emp\u00edrico sobre el impacto de los controles del precio del alquiler se centra en la reciente introducci\u00f3n del sistema de frenos al precio del alquiler en Alemania<\/strong>.<\/span><\/p>\n

8. Consecuencias: incremento sustancial de los precios en los sectores no controlados:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Diversos investigadores han estudiado el impacto de la regulaci\u00f3n tanto en los precios como en la oferta de alquiler. Los resultados indican que esta pol\u00edtica supuso una reducci\u00f3n del precio del alquiler en el segmento controlado, mientras que estos controles causaron un incremento sustancial de los precios del alquiler de vivienda en los segmentos no regulados<\/strong> del mercado.<\/span><\/p>\n

9. Dificultades pr\u00e1cticas para implementar el control de alquileres:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Por otro lado, las dificultades pr\u00e1cticas<\/strong> de los controles de rentas en la reciente experiencia europea (principalmente, en las concentraciones urbanas de Par\u00eds y de Berl\u00edn) muestran c\u00f3mo estas regulaciones se enfrentan a importantes dificultades de implementaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

10. Entre estas dificultades, destacan:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

a<\/strong>) las dificultades para definir de manera objetiva qu\u00e9 se considera una vivienda equiparable para asignar precios de referencia en un municipio o en una zona regulada.<\/span><\/p>\n

b<\/strong>) c\u00f3mo se define una zona de mercado de alquiler de vivienda tensionado.<\/span><\/p>\n

c<\/strong>) la ineludible arbitrariedad tanto en el establecimiento de umbrales en los precios del alquiler como en las metodolog\u00edas utilizadas para fijar los l\u00edmites a los niveles y a las tasas de crecimiento de los precios del alquiler.<\/span><\/p>\n

d<\/strong>) la dificultad administrativa de controlar la aplicaci\u00f3n de la normativa sobre un amplio parque de vivienda arrendada, as\u00ed como el coste que supone el cumplimiento efectivo de las regulaciones y la introducci\u00f3n de sanciones.<\/span><\/p>\n

e<\/strong>) un efecto derivado de lo anterior, es que, en general, se ha generado un aumento de la litigiosidad entre los arrendadores y los inquilinos, que requiere de sistemas judiciales o de arbitraje eficaces para un correcto funcionamiento del mercado.<\/span><\/p>\n

\n

El estudio publicado por el Banco de Espa\u00f1a lleva por t\u00edtulo: La intervenci\u00f3n p\u00fablica en el mercado del alquiler de vivienda: Una revisi\u00f3n de la experiencia internacional.<\/span><\/h4>\n

Sus autores: Autores: David L\u00f3pez-Rodr\u00edguez y M.\u00aa de los Llanos Matea, economistas adscritos al staff de Estudios del Banco de Espa\u00f1a.<\/span><\/h4>\n
\n

Es una informaci\u00f3n elaborada por los Servicios Jur\u00eddicos<\/span><\/a> y el Departamento de Administraci\u00f3n de Fincas<\/span><\/a> de la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Reus.<\/span><\/h4>\n

Clicando aqu\u00ed podr\u00e1s descargar el Estudio del Banco de Espa\u00f1a<\/strong>:\u00a0“La intervenci\u00f3n p\u00fablica en el mercado del alquiler de vivienda: Una revisi\u00f3n de la experiencia internacional”<\/a>.<\/span><\/h4>\n
\n
Fuente: Banco de Espa\u00f1a. Estudios Ocasionales. 2020.01.23. ISSN: 1696-2230 (edici\u00f3n electr\u00f3nica).<\/span><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Banco de Espa\u00f1a alerta. Efectos negativos a largo plazo.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6516,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[23,12],"tags":[],"class_list":["post-6514","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-administracion-de-fincas","category-juridico"],"yoast_head":"\nalerta control alquileres efectos negativos | camara propiedad urbana reus<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Banco Espa\u00f1a alerta control alquileres efectos negativos estudio Lopez-Rodriguez y Llanos Matea c\u00e1mara propiedad urbana reus\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"alerta control alquileres efectos negativos | camara propiedad urbana reus\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Banco Espa\u00f1a alerta control alquileres efectos negativos estudio Lopez-Rodriguez y Llanos Matea c\u00e1mara propiedad urbana reus\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Cambra de la propietat urbana de Reus\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-01-27T17:50:30+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-07-14T10:27:46+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Cambra de la Propietat Urbana de Reus\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Cambra de la Propietat Urbana de Reus\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/\"},\"author\":{\"name\":\"Cambra de la Propietat Urbana de Reus\",\"@id\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/#\/schema\/person\/f2a79810f1f1ed626355243c0a957f3b\"},\"headline\":\"Vuelve el debate sobre el control de los alquileres.\",\"datePublished\":\"2020-01-27T17:50:30+00:00\",\"dateModified\":\"2021-07-14T10:27:46+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/\"},\"wordCount\":928,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"\",\"articleSection\":[\"Administraci\u00f3n de Fincas\",\"Jur\u00eddico\"],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/\",\"url\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/\",\"name\":\"alerta control alquileres efectos negativos | camara propiedad urbana reus\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"\",\"datePublished\":\"2020-01-27T17:50:30+00:00\",\"dateModified\":\"2021-07-14T10:27:46+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/#\/schema\/person\/f2a79810f1f1ed626355243c0a957f3b\"},\"description\":\"Banco Espa\u00f1a alerta control alquileres efectos negativos estudio Lopez-Rodriguez y Llanos Matea c\u00e1mara propiedad urbana reus\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/#primaryimage\",\"url\":\"\",\"contentUrl\":\"\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Inici\",\"item\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Vuelve el debate sobre el control de los alquileres.\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/\",\"name\":\"Cambra de la propietat urbana de Reus\",\"description\":\"Cambra de la propietat urbana de Reus\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/#\/schema\/person\/f2a79810f1f1ed626355243c0a957f3b\",\"name\":\"Cambra de la Propietat Urbana de Reus\",\"url\":\"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/author\/blog\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"alerta control alquileres efectos negativos | camara propiedad urbana reus","description":"Banco Espa\u00f1a alerta control alquileres efectos negativos estudio Lopez-Rodriguez y Llanos Matea c\u00e1mara propiedad urbana reus","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"alerta control alquileres efectos negativos | camara propiedad urbana reus","og_description":"Banco Espa\u00f1a alerta control alquileres efectos negativos estudio Lopez-Rodriguez y Llanos Matea c\u00e1mara propiedad urbana reus","og_url":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/","og_site_name":"Cambra de la propietat urbana de Reus","article_published_time":"2020-01-27T17:50:30+00:00","article_modified_time":"2021-07-14T10:27:46+00:00","author":"Cambra de la Propietat Urbana de Reus","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Cambra de la Propietat Urbana de Reus","Tiempo de lectura":"5 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/"},"author":{"name":"Cambra de la Propietat Urbana de Reus","@id":"https:\/\/www.cpureus.com\/#\/schema\/person\/f2a79810f1f1ed626355243c0a957f3b"},"headline":"Vuelve el debate sobre el control de los alquileres.","datePublished":"2020-01-27T17:50:30+00:00","dateModified":"2021-07-14T10:27:46+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/"},"wordCount":928,"image":{"@id":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"","articleSection":["Administraci\u00f3n de Fincas","Jur\u00eddico"],"inLanguage":"es"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/","url":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/","name":"alerta control alquileres efectos negativos | camara propiedad urbana reus","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.cpureus.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"","datePublished":"2020-01-27T17:50:30+00:00","dateModified":"2021-07-14T10:27:46+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.cpureus.com\/#\/schema\/person\/f2a79810f1f1ed626355243c0a957f3b"},"description":"Banco Espa\u00f1a alerta control alquileres efectos negativos estudio Lopez-Rodriguez y Llanos Matea c\u00e1mara propiedad urbana reus","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/#primaryimage","url":"","contentUrl":""},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/vuelve-el-debate-sobre-el-control-de-los-alquileres\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Inici","item":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Vuelve el debate sobre el control de los alquileres."}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.cpureus.com\/#website","url":"https:\/\/www.cpureus.com\/","name":"Cambra de la propietat urbana de Reus","description":"Cambra de la propietat urbana de Reus","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.cpureus.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.cpureus.com\/#\/schema\/person\/f2a79810f1f1ed626355243c0a957f3b","name":"Cambra de la Propietat Urbana de Reus","url":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/author\/blog\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6514","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6514"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6514\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9831,"href":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6514\/revisions\/9831"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6514"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6514"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6514"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}