{"id":6689,"date":"2020-04-22T16:19:25","date_gmt":"2020-04-22T15:19:25","guid":{"rendered":"https:\/\/cpureus.com\/?p=6689"},"modified":"2021-07-14T10:24:41","modified_gmt":"2021-07-14T10:24:41","slug":"moratoria-para-el-pago-de-alquileres-de-locales-de-negocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/moratoria-para-el-pago-de-alquileres-de-locales-de-negocio\/","title":{"rendered":"Moratoria para el pago de alquileres de locales de negocio."},"content":{"rendered":"

Medidas extraordinarias por el coronavirus que afectan a aut\u00f3nomos y pymes, aplicables a partir del 23 de abril de 2020.<\/span><\/h3>\n
\n

Se han establecido por el RDL. 15\/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes.\u00a0<\/span><\/p>\n

\n

1<\/span>. <\/b><\/span>Cuando el <\/b><\/span><\/span>propietario<\/b><\/span><\/span> sea una empresa o un gran tenedor:<\/b><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Se establece la posibilidad de una moratoria <\/span>autom\u00e1tica<\/b><\/span> en el pago de la renta del local arrendado por un <\/span>aut\u00f3nomo<\/span> o una pyme.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

a) Gran\u00a0<\/strong><\/span>tenedor<\/b><\/span><\/span>: la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos (excluyendo garajes y trasteros), o una <\/span>superficie<\/span>\u00a0<\/span>construida<\/span> de m\u00e1s de 1.500 m2.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

b) Procedimiento:<\/strong><\/span> el arrendatario podr\u00e1 <\/span><\/span>solicitar al <\/b>propietario<\/b><\/span><\/span> la\u00a0<\/b>moratoria<\/b><\/span> en el pago de la renta. La <\/span><\/span>propiedad vendr\u00e1 obligada a aceptar<\/strong> la moratoria (<\/span>siempre<\/span> y cuando las partes no hubiesen llegado con anterioridad a un acuerdo de <\/span>moratoria<\/span> o <\/span>reducci\u00f3n<\/span> de la renta).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

c) Plazo para solicitar la moratoria<\/strong><\/span>: El arrendatario podr\u00e1 efectuar la solicitud en el plazo de 1 mes, a partir del d\u00eda 23 de abril de 2020.<\/span><\/p>\n

d) <\/b>Duraci\u00f3n<\/b><\/span><\/span> de la <\/b>moratoria<\/b><\/span><\/span>:<\/b><\/span>\u00a0<\/span>afectar\u00e1<\/span>\u00a0al <\/span>per\u00edodo<\/span> de tiempo que dure el estado de alarma y sus pr\u00f3rrogas y a las mensualidades siguientes, prorrogables una a una, <\/span><\/span>sin que se puedan superar los 4 meses<\/strong>.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

e) Condiciones de la moratoria:<\/strong> <\/span>la renta quedar\u00e1 aplazada, sin penalizaci\u00f3n ni devengo de intereses, a partir de la siguiente mensualidad, mediante el fraccionamiento de las cuotas en el plazo de 2 a\u00f1os, que se contar\u00e1n a partir del momento en que se supere el estado de alarma, o a partir de la finalizaci\u00f3n del plazo de los 4 meses referido en el p\u00e1rrafo anterior, y siempre dentro del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento o cualquiera de sus pr\u00f3rrogas.<\/span><\/p>\n

\n

2<\/span>. Cuando el propietario NO sea una empresa o un gran tenedor:<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

a) Aplazamiento temporal y extraordinario del pago de la renta:<\/strong><\/span> El arrendatario aut\u00f3nomo o pyme podr\u00e1 solicitar del propietario, en el plazo de 1 mes, desde el 23 de abril de 2020, el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago del alquiler, siempre que este aplazamiento o una rebaja no se hubiese acordado por ambas partes con car\u00e1cter voluntario.<\/span><\/p>\n

b) Fianza:<\/strong><\/span> Se permite el uso de la fianza para que el arrendatario pueda pagar total o parcialmente alguna o algunas mensualidades.<\/span><\/p>\n

En este caso, el arrendatario deber\u00e1 reponer el importe de la fianza dispuesta en el plazo de 1 a\u00f1o desde la celebraci\u00f3n del acuerdo o en el plazo que reste de vigencia del contrato.<\/span><\/p>\n

\n

3<\/span>. Aut\u00f3nomos: Requisitos:<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

a)<\/span><\/strong>\u00a0 estar afiliado y en situaci\u00f3n de alta en fecha 14 de marzo de 2020.<\/span><\/p>\n

b)<\/strong><\/span> que su actividad haya quedado suspendida por la declaraci\u00f3n del estado de alarma, o por \u00f3rdenes dictadas por la autoridad competente.<\/span><\/p>\n

c)<\/strong> <\/span>si la actividad no fue directamente suspendida por la declaraci\u00f3n del estado de alarma, deber\u00e1 acreditar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n en, como m\u00ednimo, un 75%.<\/span><\/p>\n

Esta reducci\u00f3n vendr\u00e1 referida al mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual del trimestre al cual pertenece dicho mes referido al a\u00f1o anterior.\u00a0<\/span><\/p>\n

\n

4.<\/span> Pymes: Requisitos:<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

a)<\/strong><\/span> que no se superen los siguientes l\u00edmites: que el total de les partidas del activo no supere los 4 millones de euros; que el importe neto de su cifra anual de negocios no supere los 8 millones de euros; que el n\u00famero medio de trabajadores ocupados durante el ejercicio anterior no sea superior a 50.<\/span><\/p>\n

b)<\/strong> <\/span>que su actividad haya quedado suspendida por la declaraci\u00f3n del estado de alarma, o por \u00f3rdenes dictadas por la autoridad competente.<\/span><\/p>\n

c)<\/strong><\/span> si la actividad no fue directamente suspendida por la declaraci\u00f3n del estado de alarma, deber\u00e1 acreditar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n en, como m\u00ednimo, un 75%.<\/span><\/p>\n

Esta reducci\u00f3n vendr\u00e1 referida al mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual del trimestre al cual pertenece dicho mes referido al a\u00f1o anterior.\u00a0<\/span><\/p>\n

\n

5.<\/span> Acreditaci\u00f3n de los requisitos. Documentaci\u00f3n requerida:<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

a) Reducci\u00f3n de actividad<\/strong><\/span>: presentaci\u00f3n de una declaraci\u00f3n responsable en la que, en base a la informaci\u00f3n contable y de ingresos y gastos, se haga constar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n en, al menos, un 75%, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual del mismo trimestre del a\u00f1o anterior.\u00a0<\/span><\/p>\n

b) Suspensi\u00f3n de la actividad:<\/strong><\/span> certificado expedido por Hacienda, o el \u00f3rgano competente de la Comunidad Aut\u00f3noma, sobre la base de la declaraci\u00f3n de cese de actividad declarada por el interesado.<\/span><\/p>\n

\n

6<\/span>. Consecuencias de la aplicaci\u00f3n indebida del aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta:<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Los arrendatarios que se hayan beneficiado del aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta sin reunir los requisitos, ser\u00e1n responsables de los da\u00f1os y perjuicios que se hayan podido producir, as\u00ed como de todos los gastos generados por la aplicaci\u00f3n de las medidas excepcionales, sin perjuicio de las responsabilidades de otro orden.<\/span><\/p>\n

\n

Para cualquier aclaraci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de la informaci\u00f3n, no dudes en contactar con<\/strong><\/span>\u00a0<\/strong>info@cpureus.com<\/strong>.<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

\n

La C\u00e1mara sigue a tu lado.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

\n

Es una informaci\u00f3n elaborada por los Servicios Jur\u00eddicos y el Departamento de Administraci\u00f3n de Fincas de la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Reus<\/span><\/p>\n

\n
Fuente: RDL. 15\/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes<\/span><\/a>. BOE N\u00fam. 112, de 22 de abril de 2020.<\/span><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Medidas extraordinarias aplicables a aut\u00f3nomos y pymes a partir del 23 abril<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6691,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[23,12],"tags":[],"class_list":["post-6689","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-administracion-de-fincas","category-juridico"],"yoast_head":"\nMoratoria pago alquileres locales negocio coronavirus | c\u00e1mara urba reus<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"moratoria pago alquileres locales negocio coronavirus medidas extraordinarias que afectan a aut\u00f3nomos y pymes, aplicables a partir del 23 de abril de 2020.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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