{"id":6804,"date":"2020-09-23T17:23:43","date_gmt":"2020-09-23T16:23:43","guid":{"rendered":"https:\/\/cpureus.com\/?p=6804"},"modified":"2021-07-14T10:23:22","modified_gmt":"2021-07-14T10:23:22","slug":"publicada-la-ley-de-contencion-de-alquileres-de-los-contratos-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cpureus.com\/es\/publicada-la-ley-de-contencion-de-alquileres-de-los-contratos-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Publicada la Ley de contenci\u00f3n de alquileres de los contratos de vivienda."},"content":{"rendered":"<h3><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Publicada la Ley 11\/2020, de contenci\u00f3n de alquileres (DOGCat n\u00ba 8229, de 21.09.2020).<\/span><\/h3>\n<h3><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Entrada en vigor: 22 de septiembre de 2020.<\/span><\/h3>\n<hr \/>\n<p><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 12pt;\">El objeto de esta Ley es regular la contenci\u00f3n y moderaci\u00f3n de las rentas de los contratos de vivienda.<\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #0000ff; font-size: 14pt;\">* Contratos afectados:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 12pt;\">Que la vivienda se destine a residencia permanente del inquilino.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 12pt;\">Que la vivienda est\u00e9 situada en una \u00e1rea con mercado de vivienda tenso.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #0000ff; font-size: 14pt;\">* Contratos excluidos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 12pt;\">Formalizados antes de 1 de enero de 1995<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 12pt;\">Referidos a pisos de protecci\u00f3n oficial<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 12pt;\">Referidos a viviendas integradas en redes p\u00fablicas<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 12pt;\">Pisos de car\u00e1cter asistencial<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 12pt;\">Suscritos en aplicaci\u00f3n de disposiciones de alquiler social obligatorio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #0000ff; font-size: 14pt;\">* Diferentes supuestos de aplicaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><span style=\"font-size: 18pt;\">1<\/span>. Contrato de piso destinado a residencia permanente del inquilino y situado en \u00e1rea con mercado de vivienda tenso:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 12pt;\"><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">a) La renta pactada no podr\u00e1 sobrepasar el <\/span><\/span><strong style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">precio de <\/strong><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><b>referencia<\/b><\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">, sin tener en cuenta los m\u00e1rgenes de precio superior e inferior.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 12pt;\">b) <span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\">El contrato de arrendamiento debe ir <strong>acompa\u00f1ado del documento<\/strong> generado por la Agencia de l\u2019Habitatge de Catalunya, con la informaci\u00f3n relativa al valor del \u00edndice de referencia, expresado en euros por metro cuadrado, especificando los m\u00e1rgenes de precio inferior y superior, y referido a la fecha de conclusi\u00f3n del contrato.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 12pt;\">c) <span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\">El contrato ha de indicar el importe de la renta resultante de aplicar a la superficie \u00fatil del piso el \u00edndice de referencia (sin tener en cuenta los m\u00e1rgenes de precios superior e inferior).<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">d)\u00a0<\/span><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><b>Variaci\u00f3n<\/b><\/span><\/span><b style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\"> m\u00e1xima de un 5%<\/b><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"> (en m\u00e1s o en menos) del precio de <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">referencia<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">: las <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">partes<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 16px;\">contratantes<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> la pueden acordar en el caso de que concurran como m\u00ednimo 3 de las siguientes caracter\u00edsticas: ascensor; aparcamiento; vivienda amueblada; sistema de <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">calefacci\u00f3n<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> o <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">refrigeraci\u00f3n<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">; zonas <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">comunitarias<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> de uso compartido, como <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">jard\u00edn<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> o azotea; piscina <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">comunitaria<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> o <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">equipamientos<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> an\u00e1logos; servicios de conserjer\u00eda en el edificio; vistas <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">especiales<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">e) <span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Posibilitad de incrementar el precio de referencia en caso de que dentro del \u00faltimo a\u00f1o el arrendador haya ejecutado <strong>obras de mejora<\/strong> de la habitabilidad, la seguridad, la confortabilidad o la eficiencia energ\u00e9tica: El incremento del precio de referencia se ha de calcular bas\u00e1ndose en el\u00a0 capital invertido, seg\u00fan lo que determina la LAU, descontando las subvenciones y ayudas p\u00fablicas que se hubieren podido recibir.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 12pt;\">Este incremento es incompatible con variaci\u00f3n del 5% vista anteriormente en el apartado d).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 12pt;\">f)\u00a0 <span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\">La renta establecida s\u00f3lo se podr\u00e1 actualizar aplicando el <strong>IPC anual<\/strong>.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\"><span style=\"font-size: 18pt;\">2<\/span>. Contrato de piso que haya sido arrendado dentro del per\u00edodo comprendido entre 22 de septiembre de 2015 y 22 de septiembre de 2020:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\"><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">a) No se aplicar\u00e1 el \u00edndice de referencia, y se podr\u00e1 aplicar la <\/span><\/span><b style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">renta consignada en el \u00faltimo contrato de arrendamiento, actualizada con el \u00edndice de <\/b><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><b>garant\u00eda<\/b><\/span><\/span><b style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\"> de\u00a0<\/b><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><b>competitividad<\/b><\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">, aplicado de forma acumulada en el <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">per\u00edodo<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> transcurrido entre la fecha de <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">celebraci\u00f3n<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> del contrato anterior y la fecha de <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">celebraci\u00f3n<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> del nuevo contrato, si el arrendador <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">es<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> una persona f\u00edsica con <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">ingresos<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 16px;\">anuales<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 16px;\">iguales<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> o <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">inferiores<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> a 19.919,33\u20ac.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Esta posibilidad no se podr\u00e1 aplicar si el arrendador supera los indicados ingresos anuales de 19.919,33\u20ac, o el inquilino tiene unos ingresos anuales iguales o inferiores a 27.887,06 \u20ac.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">b) El arrendador deber\u00e1 informar responsablemente y por escrito al inquilino de la fecha y el importe de la renta del anterior contrato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\"><span style=\"font-size: 18pt;\">3<\/span>. Contrato de piso nuevo o rehabilitado:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\"><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">a) El r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de rentas en el caso de pisos de nueva edificaci\u00f3n o resultantes de gran rehabilitaci\u00f3n, se aplicar\u00e1 <\/span><\/span><b style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">a partir de 22 de <\/b><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><b>septiembre<\/b><\/span><\/span><b style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\"> de 2023<\/b><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">b) El r\u00e9gimen aplicable ser\u00e1 el siguiente:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\"><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Durante los 5 a\u00f1os posteriores al certificado de final de obra, la renta tendr\u00e1 como l\u00edmite el\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 16px;\"><b>margen<\/b><\/span><\/span><b style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\"> superior <\/b><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">del \u00edndice de\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 16px;\">referencia<\/span><\/span><b style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">.<\/b><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Si se han obtenido subvenciones p\u00fablicas, la renta no podr\u00e1 sobrepasar el \u00edndice de referencia.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">c) Concepto de <\/span><\/span><strong style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">gran <\/strong><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><b>rehabilitaci\u00f3n<\/b><\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">: seg\u00fan la Ley del derecho a la vivienda, es el <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">conjunto<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> de obras que consisten en el derribo de un <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">edificio<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> salvando \u00fanicamente las fachadas o constituyen una <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">actuaci\u00f3n<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> global que afecta a la estructura o al uso general del edificio o la vivienda rehabilitada; s<\/span><\/span><\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">eg\u00fan el reglamento de la ley de urbanismo: a) Conjunto de obras que constituyen una actuaci\u00f3n global en todo el edificio y que comportan, adem\u00e1s, alguna de las actuaciones siguientes: incremento de volumen o techo edificable, incremento del n\u00famero de departamentos o unidades funcionales anteriormente existentes, redistribuci\u00f3n general de espacios y cambio del uso principal del edificio. b) La sustituci\u00f3n del edificio, aunque se mantenga la fachada u otro elemento estructural. c) La ejecuci\u00f3n simult\u00e1nea o sucesiva de otras obras de reforma o rehabilitaci\u00f3n que tengan un coste igual o superior al 50 per ciento del valor de una construcci\u00f3n de nueva planta de caracter\u00edsticas similares y con el mismo techo que la edificaci\u00f3n existente.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><span style=\"font-size: 18pt;\">4<\/span>. Contratos de arrendamiento de piso formalizados antes de 22 de septiembre de 2020:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 12pt;\">a) Seguir\u00e1n rigi\u00e9ndose por lo establecido en la legislaci\u00f3n anterior.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">b) <\/span><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\"><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">En caso de <\/span><span style=\"font-size: 16px;\"><b>novaci\u00f3n<\/b><\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> con <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">posterioridad<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> a la <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">declaraci\u00f3n<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> de \u00e1rea con mercado de vivienda tenso, si supone una <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">ampliaci\u00f3n<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> de la <\/span><\/span><strong style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">duraci\u00f3n<\/strong><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"> del contrato o una<\/span><\/span><b style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">\u00a0<\/b><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><b>modificaci\u00f3n<\/b><\/span><\/span><b style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\"> de la renta<\/b><span style=\"color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">, se ha de aplicar esta Ley 11\/2020 (v\u00e9ase el apartado 1).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><span style=\"font-size: 18pt;\">5<\/span>. Contrato de piso de superficie superior:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: #000000;\">La declaraci\u00f3n de una \u00e1rea con mercado de vivienda tenso <strong>puede determinar<\/strong> que queden excluidos del r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de rentas, las viviendas que tengan una superficie \u00fatil superior a los 150 m2.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><span style=\"font-size: 18pt;\">6<\/span>. \u00c1reas con mercado de vivienda tenso:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: #000000;\">El anexo de la Ley 11\/2020 contiene la relaci\u00f3n de municipios que se incluyen transitoriamente como \u00e1reas con mercado de vivienda tenso. Esta declaraci\u00f3n tiene una duraci\u00f3n de un a\u00f1o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt; color: #000000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\">Dentro de la provincia de Tarragona quedan incluidas las siguientes poblaciones: Calafell; Reus; Salou; Tarragona; Tortosa y El Vendrell.<\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #0000ff;\">* R\u00e9gimen sancionador<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000000;\">La Ley establece en su Cap\u00edtulo III una tipificaci\u00f3n de infracciones por el incumplimiento de sus disposiciones.<\/span><\/p>\n<hr \/>\n<h4><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Es una informaci\u00f3n elaborada por los <a href=\"https:\/\/cpureus.com\/es\/juridic-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #993300;\">Servicios Jur\u00eddicos<\/span> <\/a>y el <a href=\"https:\/\/cpureus.com\/es\/administracio-finques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #993300;\">Departamento<\/span><span style=\"color: #993300;\"> de Administraci\u00f3n de Fincas <\/span><\/a>de la la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Reus.<\/span><\/h4>\n<h4><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #3366ff;\"><a href=\"https:\/\/portaldogc.gencat.cat\/utilsEADOP\/PDF\/8229\/1812919.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Puedes consultar el texto \u00edntegro de la Ley 11\/2020, de 18 de septiembre, clicando aqu\u00ed<\/a>.<\/span><\/h4>\n<hr \/>\n<h6><span style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Fuente: Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, N\u00ba 8229, de 21.9.2020.<\/span><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Publicada la Ley de contenci\u00f3n alquileres. 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