Els vicis o defectes de construcció poden afectar a propietaris individuals o a comunitats de propietaris. Et facilitem les idees bàsiques per actuar davant aquests conflictes.
1. En primer lloc, quina classe de defectes:
Els defectes de construcció que afectin un habitatge o una comunitat de propietaris, poden ser defectes d’acabat, defectes d’habitabilitat o defectes que afectin a la estabilitat i seguretat estructural de l’edifici.
Segons es tracti d’uns o altres, el seu abast i terminis per reclamar són diferents.
2. Defectes d’acabat:
Són aquells vicis d’execució que afecten elements de finalització o acabat de les obres.
Tindràs 1 any de garantia.
3. Defectes d’habitabilitat:
Són aquells vicis o defectes dels elements constructius o de les instal.lacions que incompleixen els requisits d’habitabilitat.
Tals com: higiene, salut, protecció del medi ambient; protecció contra el soroll; estalvi d’energia i aïllament tèrmic o altres aspectes funcionals que no permetin un ús satisfactori de l’edifici.
Tens 3 anys de garantia.
4. Defectes que afecten l’estabilitat i seguretat estructural de l’edifici:
Són aquells vicis que comprometen directament la resistència mecànica i l’estabilitat de l’edifici.
Són aquells que afecten a la cimentació, els suports, les bigues, els forjats, els murs de càrrega o altres elements estructurals.
Tens 10 anys de garantia.
5. Cóm es computa el termini de garantia?
El còmput s’inicia a partir de la data es que se signa l’acta de recepció de l’obra (o quan s’entén tàcitament produïda dita recepció).