El PSOE ha presentat al Congrés una proposició de llei amb l’objectiu d’incrementar l’oferta d’habitatges en lloguer.
1. Les mesures que es proposen:
Primera.- Preu de referència i deduccions fiscals:
Establiment de deduccions fiscals de fins el 100% en l’IRPF per als propietaris d’habitatges que lloguin per sota del preu de referència.
Les deduccions que s’aplicarien serien les següents:
– del 60% pels propietaris que respectessin el preu de referència;
– del 70% pels propietaris que fessin obres per a millorar l’eficiència energètica del pis;
– del 100% si es lloga el pis a joves d’una edat compresa entre els 18 i els 30 anys, amb uns ingressos baixos.
El preu de referència per zones seria elaborat pels ajuntaments en base a la informació obtinguda de les fiances dipositades en els contractes de lloguer.
Segona.- Contractes de 5 anys, més pròrroga de 3:
Amb aquesta mesura es tornaria a la situació de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) anterior a la reforma de 2013 (la reforma de la LAU de 2013 va rebaixar la duració del contracte de cinc anys a tres anys, amb una pròrroga d’ 1 any).
Tercera.- Limitació de fiances o avals addicionals:
– Si la mensualitat de renda del pis és inferior a 750 euros, la fiança no podria excedir de 2 mensualitats de renda;
– Si la mensualitat de renda del pis fos entre els 750 euros i els 1.200 euros, la fiança no podria excedir de 3 mensualitats;
– Si la mensualitat de renda fos superior a 1.200 euros, les parts podrien pactar qualsevol tipus de garantia addicional sense cap limitació.
Quarta.- Actualització de la renda:
Segons l’ IPC(Índex de Preus de Consum), durant els 5 primers anys del contracte.
Cinquena.- Exclusió de gravamen per guanys en cas de venda per reinversió en lloguer:
Si es ven un pis i se’n compra un altre per a destinar-lo al lloguer durant un període mínim de 10 anys, es proposa modificar l’IRPF a fi de que quedin exclosos de gravamen els guanys obtinguts amb la venda.
Sisena.- Deduccions per als inquilins amb rendes baixes:
Es proposa modificar l’IRPF a fi de que els inquilins amb una base imposable inferior a 30.000 euros anuals, puguin deduir-se el 10,5% de les quantitats satisfetes en concepte de lloguer.
Setena.- Habitatges dotacionals i habitatges socials:
Es proposa la reforma de la Llei de Sòl per afavorir l’accés a l’habitatge a col.lectius desfavorits o amb necessitats especials, creant les tipologies d’habitatge dotacional i habitatge social.
2. Quins són els objectius de la proposició de llei? :
a. Incrementar l’oferta assequible d’habitatge en lloguer, facilitant l’accés a l’habitatge amb un esforç raonable respecte del nivell d’ingressos.
b. Diferenciar l’habitatge estable i els pisos turístics els quals han provocat una espiral de preus perillosa.
c. Fomentar la creació d’un parc estable d’habitatge social a fi de facilitar un habitatge digne i adequat a aquells ciutadans que no puguin obtenir-la en el mercat lliure.
3. En quin punt es troba la tramitació de la proposició de llei?:
La Proposició de Llei va ser presentada pel Grup Parlamentari Socialista el proppassat dia 15 de març i actualment es troba en tràmit pendent de contesta per part del Govern (el qual termini finalitza el proper dia 3 de maig).
El Servei Jurídic de la Cambra de la Propietat Urbana de Reus et mantindrà informat de la tramitació d’aquesta Proposició de Llei.