El Tribunal Suprem confirma el desnonament per falta de pagament de l’IBI i de la taxa d’escombraries, els imports dels quals no es van indicar en el contracte de lloguer.
El TS unifica la interpretació de l’article 20 de la LAU de 1994, davant l’existència de jurisprudència contradictòria de les Audiències Provincials, sobre la necessitat, o no, d’especificar l’import de l’IBI i de la taxa de recollida d’escombraries en els contractes de lloguer d’habitatge.
Per altra part, el TS recorda que la legislació sobre Hisendes Locals estableix que el subjecte obligat al pagament (subjecte passiu) de la taxa d’escombraries és qui resulti beneficiat per aquest servei, és a dir, l’inquilí.
Afegeix el Tribunal en el seu raonament, que els imports que s’han d’especificar en el contracte són els que es refereixen a tributs “no susceptibles d’individualització” que recaiguin sobre la finca i el pagament dels quals correspongui al propietari.
És una informació elaborada per URBS, despatx Jurídic de la Cambra, especialitzat en arrendaments urbans, propietat horitzontal i dret immobiliari.
Si desitges llegir el text íntegre de la Sentència del TS, clica sobre aquest enllaç.
Font: Tribunal Suprem, Sala Civil, Sentència 1637/2025, de 17 de novembre. Ponent: PARRA LUCAN, Mª de los Ángeles.