/* google analytics */

El lloguer d’una habitació amb dret a usar la cuina i compartir la cambra de bany, no es pot entendre com arrendament d’habitatge. Així ho dictamina una recent Sentència de l’Audiència Provincial de Madrid.


La LAU (art. 2) defineix l’arrendament d’habitatge com aquell que recau sobre una edificació habitable la destinada primordialment a satisfer la necessitat permanent d’habitatge de l’arrendatari.

Aquesta característica de satisfer de mode permanent les necessitats d’habitatge de l’arrendatari no és vàlida per a una habitació que no garanteix el desenvolupament de la vida domèstica de l’inquilí com la intimitat i serveis que avui es consideren indispensables, dels quals només se’n disposa de forma compartida.


L’espai que se cedeix en exclusiva és només el d’una habitació, que no es pot entendre compresa dintre de la definició de l’article 2 de la LAU.


Conforme a aquest criteri, l’arrendament d’una habitació no està sotmès a la LAU sinó als pactes entre les parts i al disposat en els articles 1.542 i següents del Codi Civil.

I en conseqüència no pot aplicar-se el règim de duració mínima que estableix la LAU, sinó el termini d’un any pactat en el contracte.


Aquest criteri és mantingut per nombroses Audiències Provincials, podent-se citar les Sentències de l’Audiència Provincial de Madrid, de 3 de desembre de 2006 i 26 de setembre de 2017, o la Sentència de l’Audiència Provincial de Bizkaia de 21 de juliol de 2007.


És una informació elaborada pels Serveis Jurídics i el Departament d’Administració de Finques de la Cambra de la Propietat Urbana de Reus.

Si desitges llegir el contingut íntegre de la Sentència de l’Audiència Provincial de Madrid de 28 de març de 2019, clica aquí.


Fuente: Consejo General del Poder Judicial. Audiència Provincial de Madrid. Secció 9a. Sentència de 28 de març de 2019, Núm. 168/2019. Ponent: PALA CASTAN, Mª del Pilar.

Serveis als Propietaris i Comunitats de propietaris

Comunitats de propietaris

Assessoria legal i defensa jurídica

Assegurances

Administració de finques i patrimonis

Fiances

Contractes de lloguer i altres

Compravenda i lloguer

Assessoria i gestió fiscal

Cèdules d’habitabilitat i certificacions energètiques

Oficina Reus

Plaça de Catalunya 5

43201 Reus

977 127 700

Oficina Cambrils

Plaça de la Vila 12

43850 Cambrils

977 792 056

La Cambra més social