Uns dels inquilins del pis van abandonar l’habitatge sense notificar-ho al propietari. L’Audiència Provincial de Madrid els condemna a pagar la renda deguda.
En aquest plet el propietari no va reclamar la resolució del contracte, sinó la reclamació de les rendes degudes als inquilins que van subscriure el contracte i que, de forma unilateral, van abandonar el pis.
L’Audiència Provincial de Madrid estima que no queden alliberats de les seves obligacions de pagament com inquilins, doncs no consta que notifiquessin l’abandonament del pis.
En base a què:
a) una cosa és el dret de desistiment que la Llei d’Arrendaments Urbans concedeix a l’inquilí i una altra molt diferent és que en un contracte subscrit per varis inquilins, algun d’ells abandoni l’habitatge, sense consentiment ni exprés ni tàcit del propietari arrendador.
b) aquest abandonament no l’eximeix de les obligacions derivades del contracte, doncs la validesa i el compliment dels contractes no poden deixar-se a l’arbitri d’un dels contractants (segons estableix l’art. 1256 del Codi Civil).
Responsabilitat mancomunada:
Segons consta del contingut del contracte, no va existir una voluntat -ni expressa ni tàcita- de què les obligacions assumides pels inquilins ho fossin de manera solidària. Per tant la seva responsabilitat s’ha d’entendre de forma mancomunada.