El propietari ha de declarar en l’IRPF les quantitats no cobrades corresponents als anys en que ha estat vigent el contracte de lloguer. Així ho estableix una Consulta Vinculant de la Dirección General de Tributos.
1. Antecedents:
El propietari va arrendar un immoble al setembre de 2017.
L’inquilí va deixar de pagar les rendes des d’octubre de 2017, firmant al febrer de 2018 un documento de reconeixement de deute, fent entrega de les claus i la possessió de l’immoble al propietari, que ha iniciat un procediment judicial de reclamació de rendes impagades.
2. La Consulta de la Dirección General de Tributos:
L’arrendador (és a dir, el propietari) ha de declarar com a rendiment en l’IRPF les quantitats no percebudes en els anys en que ha estat vigent l’arrendament.
D’aquesta forma, haurà d’imputar en els anys 2017 i 2018, com a rendiment íntegre del capital immobiliari, les quantitats corresponents a l’arrendament de l’habitatge, encara que no s’hagin cobrat, en tant que ha estat vigent l’arrendament.