Vigent des de 19 de desembre de 2018. Queden modificades la duració mínima i les pròrrogues.
El Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de desembre, ha modificat diversos aspectes de la LAU en els arrendaments d’habitatge:
1. Duració mínima:
Si l’arrendador és una persona física: 5 anys.
Si l’arrendador és una persona jurídica: 7 anys.
2. Pròrroga del contracte al venciment:
Arribat el venciment dels 5 anys -o dels 7 anys en el supòsit d’arrendador persona jurídica-, si no hi ha preavís de no renovació: es prorrogarà per 3 anys.
3. Despeses de gestió i formalització del contracte:
En el cas d’arrendador persona jurídica, aniran al seu càrrec, llevat que els serveis hagin estat contractats per iniciativa directa de l’inquilí.
4. Garantia addicional:
Màxim de 2 mensualitats de renda.
5. Impost Transmissions Patrimonials (ITP):
Si bé s’ha establert l’exempció, s’ha de formular autoliquidació davant l’Administració Tributària mitjançant el model 600, per part de l’obligat tributàriament (l’inquilí).
6. Entrada en vigor:
Aquest nou règim entra en vigor en el dia d’avui, 19 de desembre de 2018.
7. Contractes celebrats amb anterioritat a 19/12/2018:
Es continuaran regint per la normativa anterior.
És una informació elaborada pels Serveis Jurídics, els Serveis d’Administració de Finques i el Departament de Gestió Immobiliària de la Cambra de la Propietat Urbana de Reus.
Si t’interessa, pots consultar el text íntegre del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de desembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, clicant aquí.
Font: Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (BOE. Núm. 304. 18 de desembre de 2018).