La constitució d’un dret de pas del tub per a la sortida de fums està subjecta a IVA. En canvi no està subjecta a retenció del IRPF.
Antecedents:
Els titulars de dos locals de negoci colindants van acordar el pas d’un tub per a la sortida de fums pel local de l’altre, a canvi del pagament d’una quantitat que s’abonarà mensualment.
¿Què diu Hisenda?
La Dirección General de Tributos, en la seva consulta vinculant de 19 de juliol de 2017 (V1918-17), estableix que les operacions de constitució de drets reals són similars als arrendaments de béns immobles.
a. Subjecció a l’IVA
D’aquesta forma, el dret de pas del tub per a la sortida de fums, en tant que dret real, constitueix una prestació de serveis realitzada per un professional i per tant subjecta a l’ IVA.
b. S’ha de practicar retenció o ingrés a compte del IRPF?
Al no tractar-se d’una renda derivada de l’arrendament o sotsarrendament d’un bé immoble urbà, sinó d’una servitud de pas, no existirà obligació de practicar retenció.
Pots trobar la consulta vinculant V1918-17, de 19-juliol-2017, a Ministerio de Hacienda, Secretaria de Estado de Hacienda, Dirección General de Tributos.
Font: Dirección General de Tributos, Consultas vinculantes; i Serveis Fiscals de la Cambra de la Propietat Urbana de Reus.