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El Decreto de alquileres de diciembre de 2018 ha sido derogado por el Congreso de los Diputados. Desaparece la duración mínima de 5 años y se vuelve a la duración mínima de 3 años.


1. El RD-L. 21/2018, de 14 de diciembre, ha quedado derogado:

El RD-L. 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de alquileres, no fue convalidado por el Congreso en la sesión de ayer. El resultado negativo de la votación produce la derogación y la inmediata desaparición del Decreto del ordenamiento jurídico.


2. Se restablece el régimen de la LAU 1994. Tres años de duración mínima:

Como consecuencia, vuelve a regir la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, con  las modificaciones que fueron introducidas en el mes de junio de 2013.

De esta forma, a partir del día de hoy, la duración mínima de los contratos de alquiler de pisos será de 3 años. Desaparece la duración mínima de 5 años si el propietario era persona física y de 7 años si el propietario era una sociedad.


3. Garantías adicionales a la fianza:

Por otra parte, en los contratos firmados a partir de hoy se podrá volver a pactar cualquier tipo de garantía adicional a la fianza.


4. ITP:

Queda derogada la exención que se había establecido en el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP).

En consecuencia, el arrendatario queda obligado al pago del ITP según el modelo 600 aprobado por la Agencia Tributaria.


5. Contratos firmados entre el 19 de diciembre de 2018 y el 22 de enero de 2019:

Los contratos de alquiler de pisos firmados en estos últimos 35 días (entre el 19.12.2018 y el 22.01.2019, mantendrán un plazo de duración mínimo de 5 años (o de 7 años si el propietario es una sociedad).


Es una información elaborada por los Servicios Jurídicos y los Departamentos de Administración de Fincas y de Gestión inmobiliaria de la Cámara de la Propiedad Urbana de Reus.

Si deseas ampliar la información puedes consultar la Nota de prensa del día de ayer del Congreso de los Diputados, clicando aquí.


Fuente: Congreso de los Diputados. Diario de Sesiones del Pleno, Sesión Plenaria núm. 168, de 22.01.2019.

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