Instal·lació punt recàrrega cotxe elèctric a la comunitat. És suficient la comunicació.

El TS dictamina que n’hi ha prou amb la prèvia comunicació a la comunitat, encara que s’utilitzin elements comuns.

Efectivament el Tribunal Suprem, en una recent sentència, conclou que, sempre que la infraestructura s’ubiqui en una plaça individual i el propietari suporti el seu cost, n’hi ha prou amb la prèvia comunicació a la comunitat, fins i tot si per això és necessari utilitzar elements comuns com el sostre de l’aparcament per a canalitzar el cablejat, sempre que no es produeixi un perjudici rellevant o desproporcionat a l’edifici ni als drets de la resta dels propietaris.

«Es tracta d’una instal·lació a realitzar en un aparcament d’un edifici en règim de propietat horitzontal, això és, en un espai comú, diàfan, en el que s’accedeix a les concretes places d’estacionament, delimitades per línies pintades al terra, a través de carril, lo qual significa que cada plaça limita amb una altra, amb un carril o amb la paret. Si tenim en compte que el forjat (terra i sostre) i les parets són elements comuns i que la instal·lació de recàrrega exigeix un subministrament elèctric, que únicament es pot obtenir a través de l’oportuna conducció, és obvi que aquesta haurà de discórrer forçosament pels esmentats elements. Dit d’una altra forma, el legislador va haver de representar-se forçosament que el cablejat travessaria elements comuns. Si això no obstant, va introduir aquesta norma sense al·ludir a aquesta circumstància ni a l’acord de la Comunitat, és perquè va considerar que aquesta particular actuació quedava exclosa o al marge de les facultats de decisió de la Comunitat, que no podia oposar-se a la pràctica de la instal·lació…».

En definitiva, el TS arriba a la conclusió que, per a la instal·lació d’un punt de recàrrega d’un vehicle elèctric en un pàrking d’una comunitat de propietaris, n’hi ha prou amb la comunicació prèvia, encara que sigui necessari passar part del cablejat per elements comuns, sempre que no es produeixi un perjudici rellevant o desproporcionat a l’edifici ni als drets de la resta dels propietaris.

És una informació elaborada per URBS –el nostre Despatx Jurídic especialitzat en arrendaments urbans, comunitats de propietaris i dret immobiliari-, i el Departament de Gestió de Comunitats de Propietaris.

Si desitges llegir el contingut íntegre de la Sentència del TS, clica aquest enllaç.

Font: Tribunal Suprem. Sala de lo Civil. Sentència 1745/2025, de 1 de desembre. Ponent: ALMENAR BELENGUER, Manuel.