Les despeses de reparació i conservació són deduïbles en la mesura en que les reparacions s’adrecin de forma exclusiva a posar l’immoble en condicions de poder llogar-lo.
1. Antecedents:
Un propietari desitja destinar un habitatge al lloguer, però ha de realitzar unes despeses, com canvi d’aparell d’aire condicionat i caldera, polit del parquet, i pintura.
Consulta si aquestes despeses seran deduïbles a la declaracions de la renda (IRPF), en el moment de determinar el rendiment net del capital immobiliari.
2. Contesta de la Dirección General de Tributos:
2.1. Són deduïbles les despeses de reparació i conservació de l’immoble:
D’acord amb la Llei de l’IRPF, la Dirección General de Tributos entén que, entre altres, són deduïbles les despeses de reparació i conservació de l’immoble.
2.2. Quines despeses es consideren de reparació i conservació?
Tindran la consideració de despeses de reparació i conservació:
- Les efectuades regularment amb la finalitat de mantenir l’ús normal dels béns materials, com el pintat, arrebossat o arranjament d’instal.lacions.
- Les de substitució d’elements, com instal.lacions de calefacció, ascensor, portes de seguretat o altres.
No seran deduïbles les quantitats destinades a ampliació o millora.
2.3. Existeix un límit en la quantitat a deduir?
L’import total de les despeses a deduir no pot excedir dels rendiments íntegres que s’obtinguin.
2.4. Les quantitats excedents , es poden passar a altres exercicis?
L’excés es podrà deduir en els 4 anys següents.
Però no podrà excedir deles rendiments íntegres de l’exercici.